Immobilien-Tipps

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Die Erwerbsnebenkosten – ein unterschätzter Faktor

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Beim Erwerb einer Immobilie fallen sogenannte Erwerbsnebenkosten an, diese werden prozentual vom
Kaufpreis berechnet und sind durch den Käufer zu tragen.
Zunächst entstehen durch eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages Kosten,
die in einer
Gebührentabelle festgelegt sind und zwischen 0,7-1,5% betragen.
Rechtlich gesehen werden Sie erst mit Eintragung im Grundbuch Eigentümer, der
finanzielle Aufwand hierfür
beläuft sich auf ungefähr 0,5%.
Sollte Ihnen ein Makler Ihre Immobilie mit Außenprovision vermittelt haben, so
wird mit Unterzeichnung des
Kaufvertrages gleichzeitig die Maklercourtage fällig, die in
Nordrhein-Westfalen bei 3,57% liegt.
Die Grunderwerbssteuer, die beim Immobilienkauf an das Finanzamt zu zahlen ist,
variiert je nach Bundesland
und beträgt in Nordrhein-Westfalen zurzeit 6,5%.
Insgesamt kann man also beim Immobilienerwerb mit Nebenkosten von circa 10-12%
des Kaufpreises rechnen.

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[text tag=“h2″ css=“padding-top:10px;“]Die wichtigste Frage
im Leben ist doch die: Neubau oder Bestandsimmobilie?[/text]

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[text tag=“p“]Um Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen, werden wir im Folgenden Vorteile aufzeigen.
Bestandsimmobilien sind meist wenige Wochen nach Vertragsabschluss beziehbar, zudem können sie genaustens unter die Lupe genommen werden. Sie besitzen ihren ganz eigenen Charme und stehen in einer gewachsenen Gegend. Grundstücke, auf denen Altbauten stehen, sind oft großzügiger und insgesamt rund 40 Prozent günstiger als Neubauten in gleicher Lage. Dies erleichtert die Finanzierung für die meisten um einiges.
Einen Neubau hingegen können Sie von einem Architekten individuell gestalten lassen und immer wieder nachbessern, bis Sie mit dem Ergebnis so zufrieden sind, dass Sie Bauträger und Handwerker engagieren können. Ihre Visualisierungen werden genau nach Ihren Wünschen umgesetzt, egal ob es um die Raumaufteilung, die Wandfarbe oder etliche andere Details geht. Über viele Jahre stehen bei Neubauten keine großen Reparaturen an, zusätzlich bekommt man mehrere Jahre Gewährleistung auf sämtliche Gewerke. Technisch ist der Neubau im wahrsten Sinne des Wortes auf dem neuesten Stand.
Sie selber müssen abwägen, was für Sie das Richtige ist.[/text]
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[text tag=“h2″ typography=“Text {font-weight: bold;}“]Auf welche Fachleute trifft man bei einem Kauf oder Verkauf von Immobilien?[/text]

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[text tag=“p“]Viele verschiedene Menschen kreuzen Ihren Weg, wenn es um Immobilien geht. Je nach Immobilienart treffen Sie zunächst auf einen Architekten, er ist das Herzstück einer neuen Immobilie. Von der Planung bis zur Ausführung und Bauüberwachung können seine Leistungen klar definiert sein.
Der Bauträger besitzt ein Grundstück, auf dem er eine Immobilie baut und letztendlich beides zusammen veräußert.

Falls Sie bereits Ihr eigenes Grundstück besitzen, treffen Sie auf ein Bauunternehmen, mit dem Sie einen Werkvertrag abschließen und welches Ihnen Ihre Immobilie baut.
Finanzierungsvermittler können Ihnen dabei behilflich sein, die richtige Bank zu finden in Sachen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Ganz gleich ob Neubau oder Bestandsimmobilie. Er vergleicht für Sie die verschiedenen Angebote und leistet Ihnen somit wertvolle Dienste.

Der Immobilienmakler kann Ihnen sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie behilflich sein. Er begleitet Sie auf dem gesamten Weg dorthin. Mit seinem Wissen und dem notwendigen Know-how unterstützt er Sie, wo er nur kann und nimmt Ihnen sämtliche Arbeit ab. Denn er hat den Überblick, sowohl über den Markt, als auch über alle Unterlagen, die bei dem Erwerb oder der Vermarktung nicht fehlen dürfen. Seine Kontakte zu empfehlenswerten Notaren, Banken und weiteren Protagonisten spart Ihnen viel Zeit und Stress. Im Erfolgsfall, sprich mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, fällt für Ihn eine Provision an.
Da Grundstückskaufverträge beurkundungspflichtig sind, darf ein Notar nicht fehlen. Er ist neutral und kümmert sich um den reibungslosen Übergang von Immobilien und die Eintragung im Grundbuch, mit der man auch rechtlich zum Eigentümer wird.
Viele Menschen kennen nicht den Wert einer Immobilie, hier kann ein Gutachter Sie beraten. Verschiedenen Berechnungsmethoden führen zu einer ersten Einschätzung.[/text]
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[text tag=“h2″ css=“padding-top:10px;“]Der erste Schritt in die (Miet)Freiheit[/text]

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[text tag=“p“]Es gibt unterschiedliche Aufbauten von
Baufinanzierungs-Angeboten verschiedener Kreditinstitute, die es einem
Laien oft sehr schwer machen, Leistungen und Konditionen zu vergleichen.
Eine clevere Baufinanzierung wird durch unterschiedliche Verbindungen
von mehreren Konzepten, unter Berücksichtigung Ihrer derzeitigen
Finanzsituation, exakt für Sie ausgearbeitet. Sie erhalten dann ein für
Sie individuell zurechtgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Unsere
Finanzexperten, die sich auf die Finanzierung spezialisiert haben,
beobachten ständig die Entwicklungen des Finanzmarktes. Sie bieten Ihnen
die Möglichkeit, mit unterschiedlichen Banken flexible
Baufinanzierungs-Sondermodelle für Ihre Baufinanzierung zu ermöglichen.[/text]
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[text tag=“h2″ css=“padding-top:20px;“]Kein Eigenkapital? – Es geht auch ohne![/text]

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[text tag=“p“]Keine Finanzierungen ohne
Eigenkapitalanteil. Diese Faustregel kommt heute noch bei vielen
Kreditinstituten zum Tragen. Mit einem cleveren Finanzierungskonzept
durch unsere Finanzexperten ist jedoch auch eine 100%- oder
110%-Finanzierung realisierbar, und dies ohne das Risiko, auf Ihre
Sicherheit verzichten zu müssen.
Sofern kein negativer
Schufa-Eintrag oder eine Überschuldung besteht, erlauben unsere
Partnerbanken uns auch, Personen mit wenig oder keinem Eigenkapital
Finanzierungen zu vermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und
unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten.

Profitieren Sie von der fachlichen
Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer
Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere
Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.
Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.[/text]
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